□记者闵佳 通讯员姚飞 张皓白
有些业主认为，房屋长期空置，便无需承担管护责任。实际上，房屋空置不是免责“挡箭牌”，业主应妥善管护房屋。
老河口市某家属院4楼房主李某长期在外，房屋处于空置状态。同楼业主刘某在李某不知情的情况下，擅自在4楼楼顶搭建简易房屋。该搭建物年久失修，雨水渗入李某的空置房屋，继而渗漏至3楼业主任某家中，造成任某家中墙体大面积受损、部分家具被淹。任某通过社区、派出所多方协调仍未能解决纠纷，遂向法院起诉，要求刘某、李某修复漏水部位，彻底解决漏水问题。
庭审中，李某提出抗辩，认为漏水是刘某违法搭建所致，自己并未在该房屋居住，对漏水事故没有过错，不应承担赔偿责任。
法院审理认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。不动产所有权人负有房屋管护义务，因不作为造成他人损害的，同样应当承担责任。各方对漏水受损事实均无异议。刘某无证搭建构筑物且疏于管护，其行为是漏水的直接原因。李某作为4楼产权人，房屋长期空置却怠于管理，未及时发现违建、排查渗漏，其不作为与损害后果存在因果关系。二人行为结合造成财产损失，应当共同承担赔偿责任。
李某提出的“未居住即无责”抗辩理由不成立。房屋管护义务基于物权产生，不以实际居住为前提，房屋空置不能成为免责事由。产权人亦不得以第三人存在过错为由，规避自身管护责任。
从相邻关系和公序良俗角度来看，不能因房屋空置免除产权人的管护义务，否则将使下层住户长期面临安全隐患，与法律精神相悖。综合全案事实，法院依法判决李某、刘某共同修复漏水问题，并连带赔偿任某经济损失5145元。
（文中当事人均为化名）
《襄阳晚报》（2026年10月20日06版）
编辑：李培
审核：杨羽航 终审：袁政
