襄阳这个小区给业主发钱,今天发了10万……

2020-06-25 11:51   襄阳日报客户端   通讯员王春娥 全媒体首席记者李兴会

一直只听说要交物业费、停车费,

你听说过小区业主委员会

(下文简称业委会)

给全体业主发钱吗?


6月25日,领秀花园小区的业主们乐开了花——当天,他们的业委会给全体业主发钱,总共10万元。按照住房面积,这次小区业主们可以领到300—800元不等的现金,而且以后每年都能领,数额可能会越来越大。




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现场发现金 居民好欢喜

“以前都是向业主收钱,这次给业主发钱,真是没想到,太开心了。”罗建国笑得合不拢嘴。


6月25日上午,作为小区业主,罗建国领到了360元,这是业委会给他发放的小区公共收益。 



领秀花园小区位于樊城区长征路,是夏家台社区的一个商品房小区,共有198户业主。


当日,小区业委会在小区大门口摆开桌子,堆放了10万元现金,准备给小区全体业主发红包。



从8:00开始,业主们兴高采烈地来到发钱现场,排队等候领钱。这是该小区首次给业主发钱。



6月23日11时许,小区业委会主任吕克群把发钱通知发到了小区业主群里,大家群情激昂。


通知称:经过业委会商量决定,今年端午节当天,小区举行亲情活动,利用小区公共积累,现场给业主们发放现金红包。红包金额按每户房屋面积计算,标准为每平方米4元。据测算,此次发放现金将达到10万元。


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现金来自小区公共收益


业委会给业主发的钱是从哪里来?


吕克群介绍,资金来源于三个方面:小区公共车位租金、公共部位广告收益和业主共有的一栋三层楼租金。


领秀花园共有160个利用小区公共部位建成的停车位,业委会委托物业公司出租这些停车位,一年可收租金5万元;小区公共部位的广告收入一年有1万多元;还有一栋属于全体业主共有的三层楼,一年可收租金8万元。

“这些收益都归全体业主所有,我们这次先拿出10万元发给业主,以后每年都会发。”吕克群说。


现任业委会于2018年5月当选后,开始替全体业主管理停车位及那栋三层楼。这次给业主发的现金,就是业委会2019年及今年上半年的部分收益。


为体现公平公正,这次能现场领取现金的,是从2019年1月1日至2020年5月30日期间,没有拖欠物业费、车辆服务费用与租金的业主。


拖欠费用的业主,应得现金暂缓发放,等交清后再补发。

为什么要给业主发钱?吕克群说:“主要是想提高小区业主的凝聚力,让广大业主能够更加积极主动地参与小区事务管理,都来关注小区的公共建设和公益活动,提高广大业主的幸福感和安全感”。



“还有一个目的,就是想通过这种方式帮助业主一起共渡疫情难关。”小区业主委会委员、会计陈明智说,今年的疫情给不少业主带来了很多困难,业委会想通过这种方式提振大家的士气,帮助大家渡过难关。



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大多数小区有公共收益


据了解,领秀花园业主每年有十几万元的公共收益, 业委会分工明确,有人收钱,有人管理,有人监督。


坚持财务公开透明,每半年向业主进行财务公示,接受业主监督。而业委会成员全部是无偿服务,不报销一分钱。


业委会在帮业主管理和增加公共收益的同时,小区物业公司也处于盈利状态。


对此,市物业管理协会相关负责人表示,业委会给全体业主发现金红包,领秀花园小区在全市尚属首例,可以给其他小区树立一个榜样,有示范和带动作用。


其实,大多数小区都有公共收益,常见的小区公共收益有九项:

1.公共区域的广告收益例如电梯广告、户外广告;

2.小区公共区域的停车位收益;

3.小区公共区域内租赁的摊位收益;

4.利用公共配套如活动场地、会所、游泳池经营收入;

5.部分通信运营管理费、屋顶基站场地租赁费;

6.因损坏小区的公共设施进行的赔偿;

7.小区快递柜的场地租赁费用;

8.自制售水机运营费用;

9.物业管理用房的收益等。


根据我国现有的《物权法》《物业管理条例》等法律法规的规定,小区建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房等,属于业主共有,小区公共区域及配套设施的所有权及收益权归全体业主所有,其经营所得收益属全体业主共有。


在实际操作中,小区内的公共收益一般由物业公司代收和管理,也可以由业委会收取和管理,但都归全体业主所有。这些费用除用于维护公共设施支出外,还可以用来补贴物业服务费,再有多余的,可以像领秀花园一样发给业主。


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来源:通讯员王春娥  全媒体首席记者李兴会

编辑:李巧雨|审核:释喻

校对:张文进|终审:高尧

运营:襄阳日报社


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